Denkmalimmobilien in Leipzig

Steuern Sparen mit Denkmal-AfA

Herzlich Willkommen auf unserer Internetpräsenz für exklusive Denkmalschutz-Immobilien in Leipzig. Wir von Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig bieten Ihnen als Leipziger Denkmalspezialist einen Rundum-Service bei Kauf und Verkauf von Denkmalschutz-Immobilien in Leipzig. Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen, deshalb sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf, egal ob Sie auf der Suche nach potentiellen Käufern oder Denkmalimmobilien in Leipzig sind. Von unserer Erfahrung profitieren - Kulturdenkmal Leipzig.

 

Schon Goethe sagte „Mein Leipzig lob ich mir“ und nannte diese unvergleichbare Denkmalimmobilien-Stadt im Freistaat Sachsen „Klein Paris“. Wir haben uns auf den Denkmalschutz-Immobilienmarkt in und um Leipzig spezialisiert. Als Inhabergeführtes Unternehmen aus der Messestadt Leipzig bringen wir die nötigen Marktkenntnisse mit, um Sie in Ihre Immobilie, in Form einer Denkmalimmobilie, zu bringen. Unser Unternehmen Kulturdenkmal.de GmbH deckt den Großraum Leipzig - Sachsen vollkommen ab. Doch auch darüber hinaus bieten wir Ihnen ebenfalls exklusive Denkmalimmobilien an besonderen Standorten an.

 


Berechnung: Denkmal-AfA

Beispiel: Erwerber mit Spitzensteuersatz (incl.KiSt) und 80 % AfA Sanierungsanteil (nach § 7 i EStG)


Notarieller Kaufpreis:
300.000,00 €

Gesamte Steuerersparnis (Abschreibung über 12 Jahre):

115.364,00 €

Gesamtmiete über 12 Jahre, bereits versteuert (s.o):

51.916,00 €

 Effektiv - Kaufpreis:

132.720,00 €

Fazit: Über einen Zeitraum von 12 Jahren wandeln Sie normalerweise zu zahlende Steuern in Höhe von € 167.276,00 in Privatvermögen um. "Wandeln Sie Ihre Spitzen-Steuerlast in Privatvermögen um"

 

Sie vertrauen einem fachmännischen Anbieter für Denkmalimmobilien in Leipzig, welcher ausschließlich TÜV-Geprüfte Immobilien mit entsprechender KfW-Förderung anbietet und dabei auf qualifizierte Lagen, modernste Ausstattung und eine fachmännische Kernsanierung achtet.

 

Wir bieten Ihnen:

  •  Ausgesuchte Denkmalimmobilien in Leipzig zum kauf
  •  AfA, Sicherheit, Vermögen, Vorsorge und Rendite
  •  Hohe Qualitätsstandards am Standort Leipzig
  •  Investmentplanung auf direkt Sie zugeschnitten
  •  Liquiditätsberechnung und Finanzierungskonzept
  •  Inflationsschutz und sichere Wertsteigerung
  •  Gemeinsame Objekt- und Referenzschau in Leipzig      

Kontaktformular

Sie möchten mehr über Denkmalimmobilien in Leipzig erfahren? Rufen Sie gleich an! Wir beraten.

0341 - 219 575 29

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Vorteile einer Denkmalgeschützten Immobilie in Leipzig


Wir von Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig sehen den langanhaltenden Erfolg unserer Kunden und dessen vollste Zufriedenheit. Vor jeder tiefgründigen Entscheidung erwarten Sie als Kunde exzellenten Service und eine fachmännische, sowie seriöse Beratung, die wir Ihnen als Kapitalanleger und Eigennutzer garantieren. Denkmalschutz-Immobilien gehören zu den attraktivsten Möglichkeiten in Deutschland Steuern zu sparen und diese in Sachwerte umzuwandeln. Die Chance, solch ein Objekt zu vermieten oder zu verkaufen ist sehr hoch, da diese wunderschönen Denkmalschutz-Immobilien Einzigartigkeit, hohe Deckenhöhen, eine aufwendige Sanierung, ausgezeichnete Energieeffizienz des 21. Jahrhunderts und mit dem besonderen Luxus daher kommen. Gerade diese Beispiele sollten Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer ansprechen, um sich für eine Denkmalimmobilie zu entscheiden. Sie als Anleger sparen Steuern, sichern sich selbst und Ihrer Familie eine angenehme Zukunft (Inflationsschutz) und geben dem Stadtbild, sowie neuen Bewohnern, die Schönheit zurück, welches dieses denkmalgeschützte Objekt einst vor hunderten von Jahren hatte. Die Vorteile einer Denkmalimmobilie für Sie als Kapitalanleger und Eigennutzer auf einen Blick:

 

 

Sichere und vor allem außergewöhnlich hohe Mietrendite
Exzellente Kapitalanlage durch Lage und Ausstattung

Niedriges Zinsniveau erzeugt eine billige Finanzierung der Denkmalimmobilie

Sicherheit, da effektivste Anlageform mit hoher Nachfrage und Rendite


Nachhaltige Wertsteigerung, bestimmt durch die Lage der Denkmalschutz-Immobilie
Nachfolgende Generationen, Ihre Kinder, profitieren von dieser langanhaltenden Anlageform
Viele weitere Vorteile einer Denkmalimmobilie in Leipzig, erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch

 


Die Denkmalimmobilien Stadt Leipzig


Die Stadt Leipzig in Sachsen ist weltweit bekannt für Goethe, Bach, Thomaner, Revolution und auch historische Bausubstanz. In den Stadtteilen von Leipzig wie Gohlis, dem Waldstraßenviertel, dem Zentrum und vielen weiteren warten unzählige und einzigartige Denkmalschutz-Immobilien auf neue Bewohner und Eigentümer. In keiner anderen deutschen Stadt ist der Denkmalimmobilien-Markt so vielfältig wie in der Messestadt Leipzig. Für Anleger ist die Stadt das Mekka unter den Denkmalschutz-Städten in Deutschland. Diese Denkmalimmobilien gehören zu einer der Hauptaugenmerke unseres Unternehmens Kulturdenkmal Leipzig.

 

Diese Denkmalimmobilien versprechen eine überdurchschnittliche Mieteinnahme und vor allem ein großes Wertsteigerungspotenzial. In vielen deutschen Städten wurden während oder nach dem 2. Weltkrieg geschichtsträchtige Altbauten einfach abgerissen. Städte wie Dresden, Leipzig und Berlin konnten sich zur Zeiten der DDR keine modernen Neubauten in diesen Lagen leisten. Also ließ man diese historischen Denkmalschutz Immobilien ganz einfach stehen. Heute danken wir jenen, die diese wunderschönen Immobilien erhalten wollen. Wir stehen mit höchster Tatkraft zur vollen Verfügung bei Kauf & Verkauf einer dieser Denkmalschutz Immobilien in Leipzig.

Gründe für den Kauf von Denkmalimmobilien in Leipzig



Immobilien, welche in der Denkmalliste verzeichnet sind, gelten als Denkmalschutz-Immobilien. Festgelegt durch das Denkmalschutzgesetz DSchG. Den Status „Denkmalimmobilie“ erhält ein Objekt vom Amt für Denkmalschutz. Erst dann gilt das Objekt als erhaltungswürdiges Denkmal (§ 3 DSchG). Diese Objekte werden durch den Staat so stark gefördert, dass diese Immobilien immer ansprechender für Privatpersonen und Kapitalanleger weltweit werden. Doch bevor es in die Denkmalliste aufgenommen wird, muss es bestimmte Kriterien erfüllen.

 

Denkmalschutz-Immobilien sind alte Bauwerke früherer Tage und stechen mit einer eindrucksvollen Baukunst ins Auge. Am häufigsten finden sich diese Schätze der heutigen Zeit in den neuen Bundesländern. Städte wie Leipzig, Berlin und Dresden weisen besonders viele dieser ausdrucksstarken Zeitzeugen auf. Diese prunkvollen Bauten verleihen den jeweiligen Stadtbildern eine einzigartige Note. Denkmalschutz-Immobilien werden nicht nur aus diesen Gründen immer gefragter, sondern besonders steuerliche Vorteile versüßen den Kauf ungemein. Der deutsche Staat gewährt einen Steuervorteil von bis zu 90 Prozent. Hierfür müssen allerdings bestimmte Vorraussetzungen erfüllt werden. Durch eine umfangreiche Förderung und ebenfalls hohe Nachfrage, erzielen diese Objekte hohe Mietrenditen und Wiederverkaufswerte. Diese Immobilien haben auch in Zukunft ein hohes Wertsteigerungspotenzial, und die Mietpreise für einzelne Parteien liegen über dem allgemeinen Marktdurchschnitt.

 

Über uns - Seit jeher spezialisieren wir uns als Immobilienmakler und Dienstleister auf den Verkauf von Neubau- und Denkmalschutz-Immobilien in den besten Lagen der Stadt Leipzig, Dresden und Berlin. Zu unserem langjährigen Kundenstamm zählen u.a. internationale Investoren, Kapitalanleger und Eigennutzer. Unser ausgezeichnetes Portfolio mit renditestarken Immobilien verweist auf unser weitreichendes Erfahrungspotential.

 

Wir selber wissen, wie schwer die Entscheidung fällt, eine neue Immobilie zu erwerben. Deshalb bieten wir unseren Kunden einen Full-Time-Service von Beginn bis Ende und gerne darüber hinaus. In Zusammenarbeit mit unseren namhaften Partnern aus der Region informieren wir Sie über alle wichtigen Fakten und betreuen Sie bei dem Erwerb. Versprochen! Eine persönliche Betreuung ist nach unserer Sicht mehr als wichtig, um den seriösen Verkauf zu gewährleisten, damit keine Fragen offen bleiben.

 

Bitte kontaktieren Sie uns und wir berichten über alle Vorteile einer denkmalgeschützen Immobilie in Leipzig – Sachsen. Schon die enorme Wertsteigerung dieser Objekte und die überdurchschnittlichen Mieteinnahmen im Vergleich zu anderen Objekten, sollten Ihr Interesse weiter steigern. Im nachfolgenden Text können Sie sich noch weiter über diese wohl einzigartige Denkmal-Kapitalanlage informieren.

 

Die Nachfrage nach Immobilien aller Art ist selten so hoch gewesen. Die ständige Angst vor einer kommenden Inflation, treibt die meisten Anleger dazu eine oder mehrere Kapitalanlagen sein Eigen nennen zu dürfen. Kein Wunder, denn sie sind wertbeständig und risikolos. Besonders Denkmalschutz-Immobilien sind sehr gefragt, da diese Objekte eine hohe Nachfrage vorweisen können und somit höhere Mietpreise erzielt werden. Allgemein gilt so ein Objekt als eine krisenfeste Altersvorsorge für Jedermann.

 

Die meisten Menschen zieht es heute in die großen Metropolen und Städte Deutschlands. Besonders die Messe- und Bachstadt Leipzig weist jährlich einen hohen Zuwachs der Bevölkerung auf. Ende 2012 zählt die Stadt knapp über 540.000 Menschen. Im Vergleich zu 2011 ist das eine Steigerung von mehr als 10.000 Menschen. Kein Wunder, dass die schönsten Stadtteile Leipzigs gefragter sind, als je zuvor. Obwohl die Mietpreise in den weniger gefragten Stadtteilen auf dem selben Niveau bleiben, steigen auch in Leipzigs Top-Lagen die Preise konstant an. Diese Chance sehen Kapitalanleger und erwerben denkmalgeschütze Immobilien in den besten Lagen der Stadt.

 

Wer als Kapitalanlage eine Denkmalimmobilie erwirbt und diese entweder vermietet oder selber nutzt, wird durch das Einkommenssteuergesetz mit hohen Steuervorteilen begünstigt. Dies wird möglich durch die sogenannte Denkmal-AfA. Desto höher der Sanierungskostenanteil vom Kaufpreis ist, um so höher ist auch der Steuervorteil. Über einen Zeitraum von 12 Jahren kann der Kapitalanleger den Sanierungskostenanteil vollständig abschreiben. Eigennutzer können innerhalb von 10 Jahren bis zu 90 % geltend machen. Der wohl wichtigste Faktor für diesen großen Vorteil ist, dass der neue Eigentümer vor dem Beginn der Sanierung die Immobilie erwirbt.

 

Denkmalimmobilien sind Zeitzeugen früherer Tage und stechen durch aufwendige Fassaden und ein über Jahrhunderte überdauernde Baustruktur heraus. Besonders die Stadt Leipzig strotzt nur so mit Immobilien dieser Art. Gerade in gefragten Stadtteilen werden Objekte schneller verkauft, als Sie überhaupt gebaut werden. Auch dies macht die Messestadt und Denkmalschutz-Stadt Leipzig zu etwas ganz besonderem in dieser Kategorie. Auf unserer Website Kulturdenkmal.de finden Sie weitere Informationen zum Standort Leipzig.

 

Immobilien, die im Sinne der Denkmalbehörde sind und weitere Vorgaben wie Lage, Bausubstanz und Historie vorweisen können, werden als Denkmalschutz Immobilie bezeichnet. Wichtig ist bei der aufwendigen Sanierung, dass die oft unscheinbare Fassade komplett erhalten bleibt. Dies gilt auch teilweise für die innere Struktur der Wände und Decken. Unter der Fassade einer Denkmalimmobilie verbergen sich oft Juwelen, welche auf neue Bauherren, Besitzer und Bewohner seit Jahrzehnten oder Jahrhunderten warten.

 

Denkmalimmobilien gelten als eine der attraktivsten Form der Geldanlage für Kapitalanleger und Eigennutzer aller Art. Hohe Mieteinnahmen und erhebliche Steuerersparnisse geben eine 100 prozentige Sicherheit für einen steigenden Wertzuwachs und einem nachhaltigen Vermögensaufbau. Die Nachfrage nach einer Wohnung in einer Denkmalimmobilie ist sehr hoch, da jedes dieser Objekte einzigartig ist. Wie angesprochen, sind höhere Mieteinnahmen mit einer Denkmalschutz Immobilie garantiert. Diese Denkmalschutz Immobilien sind frei von Kursschwankungen und schützen Anleger in Krisenzeiten, wenn Geld seinen Wert verliert. Garantiert eine der attraktivsten Möglichkeiten, Ihr Vermögen gewinnbringend und vor allem sicher anzulegen. 

 

Als Käufer und Anleger sollten Sie vor dem Kauf einige wichtige Dinge genau unter die Lupe nehmen, damit sich später keine Probleme auftürmen. Unsere Aufgabe als Immobilienmakler-Unternehmen und Berater (Kulturdenkmal Leipzig) ist es, Sie über alles genauestens für den Kauf Ihrer neuen Denkmalschutz Immobilie in einer der Top-Lagen von Leipzig zu informieren.

 

Bevor der Erwerb einer Denkmalschutz Immobilie in Leipzig mit Erfolg gekrönt ist, müssen im Vorfeld einige wichtige Faktoren beachtet werden. Ein besonderes Hauptaugenmerk sollten Sie deshalb auf die Lage des Objektes legen. Schauen Sie, wo sich die gefragten Stadtteile befinden und prüfen Sie deren Langlebigkeit. Aufstrebende und gefragte Teile von Leipzig wie die Südvorstadt, das Zentrum, Gohlis, Plagwitz und Schleußig gelten zu den gefragtesten. Aber auch Lindenau, Lößnig und der Leipziger Norden erleben derzeitig einen enormen Aufschwung in Bezug auf Lifestyle, Mietrendite und Lage. Profitieren Sie von Erfahrung. Ihre Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig.

Denkmalimmobilien bei Kulturdenkmal Leipzig